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沪上楼市"淡季不淡"

发布日期：2015-03-15 浏览次数：204

　　近日，国家统计局发布2012年6月70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格6月环比下降的有21个，持平的有24个，上涨的有25个。值得注意的是，北上广深四大一线城市房价企稳迹象明显，北京、上海、广州6月一手房价格分别环比上升0.3％、0.2％和0.2％；深圳的新建住宅价格指数虽环比下降0.1％，但降幅也较5月有所收窄。
　　
　　汉宇地产认为，造成部分城市价格企稳回升的原因有三个：首先，部分房企在成交量放大影响下，逐步收窄优惠幅度，有些项目甚至取消优惠。其次，货币政策适度宽松加速催化蓄池中的刚性和改善型购房者的置业步伐，并潜移默化的改变了买卖双方心态，进而使房价预期走势发生变化。第三，中高端项目热销直接拉高了房价的平均水平。
　　
　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔则表示，今年以来一线城市的新建商品房成交都保持回升趋势，量升带动价涨是市场规律使然。可以预见的是，一线城市房价触底表明楼市回暖趋势基本确立，如果政策环境不发生变化，预计未来房价将有一个逐步回升过程。
　　
　　上海方面，数据显示，6月上海新建商品住宅成交102.1万平方米，较5月同期提升26.6％。受5、6月成交明显放量影响，上半年申城新建住宅成交合计达到3.2万套，共385.3万平方米，同比仅分别回落4.13％和0.25％。从价格看，成交均价受结构性因素影响非常明显。上半年除2月外，上海一手房成交均价始终位于2.2万元／平方米上方，其中6月商品住宅均价更突破2.4万元／平方米，达到近18个月新高。而豪宅市场近期回暖，则是成交均价走高的主要推手，数据显示，6月申城千万以上豪宅市场的成交异常抢眼，成交套数达481套，成交面积占6月新房总成交量十分之一。其中，市中心地标级顶级公寓，如新鸿基滨江凯旋门、中粮海景、华润外滩九里等的成交表现尤为平稳。
　　
　　进入7月后，上海楼市也表现出“淡季不淡”的特点，21世纪不动产上海区域部的统计数据显示，7月前15天上海新建商品住宅成交面积达43.9万平方米，较6月同期提升7.6％。其中，上周（7月9日-15日）全市一手住宅成交合计成交1766套，成交面积为21.1万平方米，环比分别提升9.42％、5.53％。同时，受改善性需求的入市支撑，中高端、大面积产品逐步热销的成交结构得到延续，前期销售良好的华润外滩九里等楼盘目前亦有新推房源入市，这也促使近期上海楼市整体均价维持在2.5万元／平方米关口，其中上周新建商品住宅成交均价约2.54万元／平方米，环比提升1.82％。